鳳山車站平面車位  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 南漂房仲歐爸鳳山車站+大全聯+大四房平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：22.93 萬/坪
地址：高雄市鳳山區文化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鳳山公教
格局： 4房(室) 2廳 2陽台 1廚房
總坪數：47.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31 坪
附屬建物面積：3.6 坪
共同使用：12.5 坪
土地面積：8.2 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
鄰近學校：鳳山工商
生活機能：大全聯
附近交通：鳳山車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋建議分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：鄰近鳳山車站與大全聯購物中心，步行即可到達交通便利的生活圈。格局優越：大四房兩廳設計，適合多人口家庭或需要居家辦公室的需求。價格合理：每坪單價約 22.93 萬在鳳山核心區具競爭力，且包含坡道平面車位。樓層優勢：位於 10 樓的頂層電梯大樓（8F），通常通風、採光與隱私性較佳，受噪音影響小。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 32 年，可能需要評估管線更新或公共設施的老化程度。交易成本隱憂：老舊房屋可能面臨銀行貸款成數較低或利息較高問題。室內坪效比：權狀 47.1 坪但室內僅 31 坪，公共空間佔比高，需注意公設比的實際效用。
機會 (Opportunities)	翻新價值高：若預算允許進行裝潢更新，可將老屋打造為現代化住宅，提升居住品質。租屋需求穩健：靠近學校與商圈，對於學生或通勤族而言具有穩定的租賃潛力。房價成長潛力：鳳山鐵路周邊持續優化，未來可能受惠於區域發展帶來的資產增值。
威脅 (Threats)	轉手流通性風險：隨著屋齡增長，未來再出售時競爭對手多為新成屋，可能影響議價能力。維修資金壓力：老舊社區可能需要頻繁進行整建維護，需確認管理基金是否充足。市場利率波動：購屋時若遇升息週期，持有成本將隨之增加，對自置住戶的長期預算造成壓力。